竹北買屋 / 竹北買房 - 興富發水公園高樓層景觀三房平車 - 竹北房屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2880 萬~~2598 萬 (含車位價)
參考單價：52.71 萬/坪
地址：新竹縣竹北市興隆路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興富發水公園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.39 坪
附屬建物面積：4.2 坪
共同使用：23.7 坪
車位坪數：9.99 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立興隆國小、縣立成功國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳視野與採光：位於 14-15 樓次高樓層，東南向，面綠帶公園，採光明亮且無遮蔽。 2. 名校學區保障：鄰近縣立興隆國小及成功國中，為竹北熱門的明星學區，適合有育兒需求的家庭。 3. 建商與社區品質：知名建商「興富發」出品，屋齡僅 6 年，飯店式管理與高質感公共空間（如社區咖啡吧），住居體驗佳。 4. 總坪數含車位：總價已包含坡道平面車位，無需額外購置。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 52.71 萬/坪，在竹北屬於中高價位，總價約 2,600 萬需較雄厚的資金籌措能力。 2. 車位動線考量：雖為平面車位，但標註為「坡道平面式」，部分買家可能偏好電梯直達車位的便利性。 3. 坪效問題：49.29 坪（含車位）的三房格局，扣除車位後室內空間對於高預算買家而言可能略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性釋出：標案提及「稀有釋出」，高樓層景觀戶在市場上競爭激烈但轉手較快。 2. 長期持有利基：竹北科學園區發展持續，加上學區優勢，長期來看保值與增值潛力仍佳。 3. 周邊停車資源：週邊設有公共停車場，方便朋友來訪借停，增加生活便利性。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高額總價對利率敏感度高，若房市回檔或銀根緊縮，資產估值可能面臨波動。 2. 同區競品供給：竹北新案與成屋供給量不低，未來轉手時需面對同區域其他高樓層單位的競爭。 3. 持有成本：作為高總價物件，未來的房屋稅、地價稅及管理費是一筆持續的開銷。

物件評論

此物件對於追求生活品質且育有學齡兒童的買家而言，具有相當高的吸引力，建議可以考慮購入，但需審慎評估預算彈性。

主要理由如下：

地段與學區優勢：竹北「興隆國小」學區屬性強勁，結合東南向高樓層視野，居住舒適度極高，符合自住與長期持有的核心需求。
社區體質良好：知名建商搭配新屋齡（6 年）與飯店式管理，意味著未來維護成本相對可控，且公共空間有助於維持房價支撐力。
市場稀缺性：高樓層面對公園綠帶的景觀戶在成屋市場較難得見，若預算允許，這是鎖定該區域優質資源的好機會。

建議您進一步確認車位坡道是否方便自行駕駛習慣，並確認銀行貸額度與貸款利率是否符合財務規劃後再進行決策。

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王孝榮(仲介，收取服務費)

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竹北房屋專家王孝榮 0975086727
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